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山西快乐十分开奖走势:限购后的宁波楼市“圈内”冷“圈外”热

限购后,宁波二手房住宅市场“圈内”“圈外”有明显差异,不少购房群体在市中心城区失去了购房资格后,从而外溢至“圈外”,限购“圈外”的有些区域由于受拆迁户购房、选购学区房等因素影响,仍保持了一定的热度。

  今年4月23日,针对火热的楼市,宁波市出台了限购限贷政策,限购政策是否对楼市起到了降温作用?这是很多市民都想知道的答案。

  前天,来自南天房产的一份上半年度二手房市场分析,揭晓了答案。今年上半年,宁波市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)二手房住宅市场共计成交约34000套,成交量再度超越商品房住宅市场。从“圈内”“圈外”的成交数据看,呈现出“圈内”成交量回落,“圈外”市场遍地开花的局面。

  二手房成交量超越商品房,限购区域成交量减少

  据宁波市住建委统计数据显示,2017年1-6月份,市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)二手房住宅市场共计成交约34000套,成交量再度超越商品房住宅市场,比商品房住宅多成交5200套。

  其中,“圈内”1-6月份共成交二手房住宅23433套,同比上升11.77%。由于限购区域在限购政策出台后成交大幅减少,相对提高了非限购区的成交比重。

  与商品房住宅价格一路飙升相比,二手房住宅市场均价较为平稳,均价持续在14000-14500元/平方米,只有4月份一度达到了15052元/平方米。

  “圈外”的海曙城西、江北姚江新城、鄞州下应、镇海骆驼等非限购价格低洼区域,受到城市核心的辐射影响及购房需求的外溢效应,限购后成交量有所上升,表现不俗;另外,通过土地推量的增加,部分价格洼地板块均价有小幅上涨。而市中心,房东和购房者双方都在观望中,有效挂牌量在减少。

  上半年楼市呈现怎么样的特征?南天房产市场总监庄艳指出:“上半年的楼市呈现四大特征:首先,今年第一季度成交量先抑后扬,受行政区域调整、地铁效应显现,成交均价稳步上升;其次,受庄市宅地‘土拍’高价成交,各区域拆迁安置客户入市及适龄儿童上学购房影响,宁波二手房住宅市场迅速点燃,成交一度活跃;第三,限购新政落地,‘圈内’观望情绪加重,成交量明显回落,购房群体纷纷转战‘圈外’市场,‘圈外’遍地开花,成交量瞬间放大;第四,受各区域‘土拍’市场影响,部分‘圈外’小区房价坚挺?!?/P>

  80后成购房主流人群,配套齐全的小面积学区房最受欢迎

  从购房面积看,50-90平方米的小户型成主流成交户型,占成交总量中的41%,其次是90-120平方米的户型,占27%,120-140平方米的户型占14%,位列第三。

  “90平方米以下的二手住宅以‘小面积、低总价’的优势,占市场主导地位,其中又以配套齐、房龄新、有学区概念的该类住宅,更受首次置业人群的青睐,在1-6月份成交量中占据半壁江山?!蹦咸旆坎谐∽芗嘧匏?。统计数据显示,在成交的二手房中,首次置业的比例占到了51%,其次是改善性住房占24%,紧随其后的是学区房11%,投资和拆迁的比例仅占5%和4%。

  从购房者的年龄段看,80后客户成为购房主力军,占市场主导地位。今年上半年,成交房产中,80后购房比例占49%?!按尤ツ暌徽甑耐臣剖菘?,80后购房人群占成交房产中的比例也是最高的,占46%?!?/P>

  “其次是70后,占比为25%;而90后购房者也占据了9%,60前购房者渐渐淡出市场?!?/P>

  限购后,购房热度外溢到圈外

  那么,限购对宁波楼市带来了哪些影响?

  业内人士指出,限购前,“圈内”成交集中、房价偏高,而“圈外”板块分散,房价与中心城区差距较大,区域间发展不太平衡。随着宁波行政区划调整、轨道交通贯通、城市规划升级等诸多有利因素的助推,购房者不再局限于在核心城区买房。

  限购后,宁波二手房住宅市场“圈内”“圈外”有明显差异,不少购房群体在市中心城区失去了购房资格后,从而外溢至“圈外”,限购“圈外”的有些区域由于受拆迁户购房、选购学区房等因素影响,仍保持了一定的热度。

作者:佚名 本站编辑:林琳

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